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住宅ローンのお悩み

任 意 売 却 と は ？

任意売却とは？

住宅ローンのお悩みは任意売却で解決！！

住宅ローンなどの支払いができなくなった場合、何もしないでいると競売にかけられ強制的に処分されてしまいます。

任意売却とは、債務者（所有者）がローンを支払えなくなった場合に、債権者（金融機関・保証会社等）の合意のもとで、所有者の意志に基づいて市場での適正価格にて、自宅などを売却することです。万一、競売になってしまうと所有者の意志には関係なく強制的に売却処分されますが、「任意売却」は、所有者の意志（任意）で売買することが可能になります。

このような問題で困っていませんか？

  • 住宅ローンの支払いがきびしくなっている…
  • 離婚により住宅の売却を検討している…
  • 病気やリストラで失業してしまった…
  • 裁判所から競売開始決定通知書が届いた…
  • 税金滞納による差し押さえがされている…

上記のような内容が当てはまる方は
お気軽にご相談ください！

競 売 と は ？

不動産売却

住宅ローンの滞納や差押えが続くと…

住宅ローンの支払いが困難になると、銀行はお金を回収するために、裁判所を通じて、一番高く買ってくれる人（落札者）を募集し、入札による売却をします。これは、所有者の意思に関係なく強制的に行われます。入札金額は市場価格の6～7割程度になることが多く、いくらで売れようと、代金はすべて借金の返済に充てられるため、あなたの手元には一銭もお金が入りません。さらに落札後は落札者の都合で引渡の時期が決まるため、自身の都合に関係なく退去させられてしまいます。

こうして、担保にとっていた不動産をお金に換えて回収する制度を競売といいます。落札者の募集は、裁判所の閲覧室やインターネットなどによって、公開されます。

  • 一括での返済要求
  • 個人情報の公開
  • 強制退去

競 売 と 任 意 売 却 の 比 較

競売 任意売却
売却金額 市場価格より安い
市場価格より安い価格で売却される。		 市場価格
市場価格で売却できる。
残債務 残る債務が多い
市場価格より2～3割安く売却されるため、任意売却に比べて残債務が多くなる。		 残る債務が少ない
競売よりも高値で売却できるので債権者に多く返済でき、残債務が少なくなる。
引っ越し 即退去・引越費用自己負担
早急に、もしくは強制的に退去させられる。立ち退き費用は全く確保できない。		 相談可能
引越し費用の確保、引越し期日について相談に乗ってもらえる可能性がある。
プライバシー 情報公開
インターネットや新聞で公示され、近隣の方に競売物件の情報が公開されてしまう。		 秘密厳守
近所の人に知られることなく解決可能。

「任意売却」のことなら
ライズ株式会社におまかせください！

ライズ株式会社では、任意売却に対応しています。恵庭市、千歳市、北広島市、札幌市近郊で実績を持つ当社が、独自の土地勘・相場観、また広いネットワークをもとに、お客様に満足していただける売却をサポートします。
経験豊富なスタッフが査定から売却活動まで一貫して対応させていただきますので、安心してご相談ください。

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