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Sale of real estate
不動産売却について

仲介売却

不動産を高く売りたいなら「仲介売却」

不動産を売るなら「少しでも高く」売りたいものです。不動産売却にはいくつかの方法がありますが、「売却額」こそが売却のポイントだと考えられる場合、「仲介売却」という方法がおすすめです。仲介売却とは、売主の代行として不動産会社が仲介し買主をお探しする売却方法になります。

仲介売却は不動産売却の専門家である不動産会社が、売主様の希望条件に沿った買主様を探し、紹介するため、不動産会社が直接物件を買い取る「不動産買取」と比較し、市場の相場に近い価格で売却できる点が大きなメリットです。

「仲介売却」の特徴

メリット

売却価格の高さ

仲介売却のメリットといえば、「市場価格に近い額で売却できる可能性が高い」という点です。不動産会社による「買取」は、その後リフォームなどをした上で再販することを目的としているため、どうしても価格が低くなります。それに対し仲介売却は、不動産の専門家が時間をかけて売却活動を行うため、納得できる売却が成立しやすいのです。

また専門的な売却活動を一切不動産会社に任せられるため、手間もかからず安心です。

デメリット

売却に時間がかかる

仲介売却のデメリットは、「買主様が見つかるまで時間がかかるという点です。また、購入希望者が見つからない可能性があるのも事実です。こういったデメリットも理解しておくことが大切だといえるでしょう。

当社では、「売却に時間をかけられない」「とにかく急いで現金化したい」という方には、不動産買取をご提案しています。不動産会社が直接物件を買い取るため「売れ残る」というリスクがなく、価格は低くなりますが時間をかけずすぐの現金化が可能です。不動産買取についても、お気軽に当社までご相談ください。

「仲介売却」の流れ

  • 売却相談
    諸条件の整理
  • 物件調査
  • 価格査定
  • 媒介契約締結
  • レインズ登録
  • 売却にあたり、売主から希望や条件など聞き取ります。
  • 価格査定するため、現地や法令制限等について調査をします。
  • 物件調査が終わったら、売主に対し参考価格を提示します。
  • 成約に向けて具体的な営業活動をするにあたって、売主と媒介契約を締結します。
  • 専属専任媒介及び専任媒介契約を締結した時に、レインズへの登録が義務付けられます。
  • 広告
  • 条件整理
  • 重要事項説明
  • 売買契約締結
  • 残金決裁
    引き渡し
  • 売却に向けた営業活動の一環として、広告媒体を活用します。
  • 購入希望者が現れたら、購入条件の調整を行います。
  • 買主に対し、物件情報や法令制限、代金に関すること等、書面を交付し説明します。
  • 条件調整や重要事項説明を行い、売主・買主が合意した内容で売買契約を締結します。
  • 残代金の支払いと所有権の移転は、買主が住宅ローンを利用する場合、その金融機関に関係者が集まって手続きを行うのが一般的です。

「仲介売却」のことなら
ライズ株式会社におまかせください!

ライズ株式会社では、仲介売却に対応しています。恵庭市、千歳市、北広島市、札幌市近郊で実績を持つ当社が、独自の土地勘・相場観、また広いネットワークをもとに、お客様に満足していただける売却をサポートします。
経験豊富なスタッフが査定から売却活動まで一貫して対応させていただきますので、安心してご相談ください。

高く売れるかな?

どこに頼めば
いいんだろう?

不動産売却

不動産を早く売りたいなら「不動産買取」

不動産売却を検討される方の状況やご事情には様々なものがあります。中でも「急な転勤で時間をかけられない」「すぐに現金が必要」など、お急ぎの方におすすめするのが「不動産買取」です。

不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法であり、一般の買主様を募ったり様々な交渉を行ったりする必要がなく、時間をかけずに不動産を売却できます。売却を急がれている方は、お気軽に当社までご相談ください。

「不動産買取」の特徴

メリット

短期間での現金化が可能

仲介による売却の場合、買い手をみつけるまでに平均で3ヶ月~6ヶ月ほどかかります。不動産買取での不動産の売り先は不動産会社です。不動産会社が買取価格を査定し、あなたがその価格に合意すればすぐに買取が決まります。

また、不動産買取であれば、不動産会社との1対1の取引になります。広告宣伝活動をせずに売却を決めることができるので、仲介手数料もかからず、周りの人に気づかれるリスクも小さくなります。内覧に関しても不動産会社が物件を査定するときの1回のみで済むので、手間も時間もかからず、ストレスを小さくできます。

デメリット

売却価格が仲介より安くなる可能性が高い

不動産会社も会社なので、買い取りしただけでは赤字です。直接買い取った物件をそのままでは売れませんので、そこから利益を出すために、リフォームやリノベーションを施す必要があります。また、売却のためには広告宣伝活動を行い、売りに出す必要があります。そのため、仲介による売却に比べ、市場価格より10~30%安い価格になることが多いです。

また必ずしも買い取った不動産が売れるとも限りません。そのリスクも不動産会社は引き受けることになるので、市場価格よりも低くせざるを得ないというわけです。

「不動産買取」のことなら
ライズ株式会社におまかせください!

ライズ株式会社では、不動産買取に対応しています。恵庭市、千歳市、北広島市、札幌市近郊で実績を持つ当社が、独自の土地勘・相場観、また広いネットワークをもとに、お客様に満足していただける売却をサポートします。
経験豊富なスタッフが査定から売却活動まで一貫して対応させていただきますので、安心してご相談ください。

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空き家の管理売却

空き家の管理・売却ならおまかせください

不動産売却を検討される方の状況やご事情には様々なものがあります。中でも「急な転勤で時間をかけられない」「すぐに現金が必要」など、お急ぎの方におすすめするのが「不動産買取」です。

不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法であり、一般の買主様を募ったり様々な交渉を行ったりする必要がなく、時間をかけずに不動産を売却できます。売却を急がれている方は、お気軽に当社までご相談ください。

空き家管理の必要性

空き家を放置すると、劣化によって瓦が落ちたり、壁が倒れたりして近隣の方に危険を及ぼす可能性があります。草木が生い茂れば害虫が発生することもあるでしょう。また、不法侵入者によって犯罪の温床になったり、不法投棄の現場になったりするリスクもあるのです。

空き家は、きちんと管理することが必要です。近隣の方に迷惑をかけないためにも、ご自分での管理が難しい場合には不動産会社に依頼することも選択肢の一つです。

  • 室内外
    チェック
  • 通風
  • 雨漏
  • 通水
  • 清掃
  • 管理
    ポスト
    玄関

空き家売却

空き家売却のメリット

無駄な税金をカットできる

人が住んでいなくても、不動産には税金がかかります。不動産にかかる税金は固定資産税と都市計画税の2つがあり、これは建物にも土地にもかかっているのです。空き家を持っていることで、ずっとこれらの税金を払い続ける必要が生じます。売却すれば、その負担を軽減できます。

売却して利益を得られる

家とは、築年数を重ねるほど資産価値が下がっていきます。特に空き家は傷みやすいため、どんどん劣化して価値を落としていき、いずれ売却もできなくなってしまいます。劣化した建物を修繕するには大きな費用が必要です。また維持管理にも経費がかかります。「ただ置いてしまっている」のであれば、売却して利益を得る方がメリットは多いといえるでしょう。

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